一、政策分析
2016年2月6日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。
2016年9月30日,国务院办公厅印发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)文件,我国开始以国家战略的角度推进装配式建筑的发展。
2017年12月7日,河南省印发《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》,提出河南省装配式建筑的发展目标:
二、装配式建筑评价标准
什么是装配式建筑?装配式建筑装配率如何确定?怎么搭配装配式最经济?通过国家2017年12月颁布2018年2月实施的《装配式建筑评价标准》给大家介绍。
1、什么是装配式建筑?
2、装配式建筑的装配率如何确定?
三、装配式建筑影响成本的主要因素有哪些?
1、建筑规模与成本的关系:装配式采用工厂式加工,模具成本大,规模越大,成本越低。这就对我们的户型标准化、楼栋标准化要求较高。
2、结构成本增量:
主要为钢筋混凝土增量,以204项目13号楼为例,现浇钢筋混凝土综合单价为1360元/m3(含模板),而预制混凝土构件综合价格约4800元/m3(详见如下表格),同时可减少抹灰,折合混凝土单方250元/m3。混凝土含量为0.36,假设采用50%的装配率,成本增加约为(4800-250-1360)*0.36*50%=574.2元/m2。但此部分成本与构件的生产规模关系较大,规模越大,成本越低。 3、措施费成本增量:(1)起重成本:由于装配式以吊装为主,导致塔吊等成本较大。比如:现浇结构的塔吊为1.8万/月,装配式的塔吊为5万,现浇结构为7天/层,装配式为5天/层,以30层(每层480m2,共计14400m2)为例,考虑地下基础影响,塔吊费用增加约10元/m2;
(2)场地成本:因考虑运输、安装等问题,对现场的临路、堆放场地等因素要求较大,但该部分增加费用随装配式建筑面积的不同,离散度较大。
4、设计费增加:由于目前设计院对于设计水平较为薄弱,装配式建筑需厂家进行二次设计,设计费增加约15-20元/m2。
5、工期:装配式建筑标准层施工工期约为5天/层,相交现浇7天/层缩短工期。但由于施工图需要二次深化设计45天,同时需要考虑厂家模具制作、准备生产的时间,工期缩短时间的优势并不明显。
6、资金成本高:目前装配式厂家要求预付款30%,增大资金成本压力。
小结:装配式建筑与生产规模关系大,若装配式规模小,工期优势也并明显,需要提前筹划。前期成本测算可采用简易的测算公式:工程成本增量=(4800-250-1380)*装配率*混凝土含量+40。
四、装配式建筑经济性策划
1、哪些楼做?
根据《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》,2020年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%,政府投资或主导的项目达到50%,其中郑州市达到30%以上,政府投资或主导的项目达到60%以上。那么哪些楼做更经济?
(1)由于现有装配式技术不成熟,设计需求时间长,尽量避开首开区;
(2)装配式采用工厂式加工,规模对成本的影响较大,宜采用相同的户型楼栋,且应在标准层开始做;
(3)现在地下车库基本采用大开挖的形式,装配式建筑需考虑现场预制构件堆放问题,对地库顶板荷载要求大,考虑运输、堆放等因素,一般考虑在临近消防车道的楼栋或邻近车库边缘的楼栋。
2、如何确定装配式的技术组合?
从上述评分表可以看出,由于最低分值的限制做装配式建筑,必须是结构+围护+全装修三个系统一起做。必选项最低值达到36分该如何组合?剩余14分又该如何选择?
(3)装修和设备管线:全装修为装配式建筑的必需项,可得6分,另外干式工法施工楼地面,可得6分。
总结:装配式、成品交房、BIM是发展趋势,但相应设计院设计能力、计价依据、相关监理规范、施工指导标准等技术支撑尚不完善,成本相对传统建筑成本还相对较高,建议目前建设过程中,尽量减少装配式建筑比例,装配率以满足要求为主,降低成本。