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装配式建筑成本的困扰与控制
信息类别:行业快讯   发布者:综合办公室   发布时间: 2019-01-22 11:00:48.0   点击次数: 107

当前,我国装配式住宅发展趋势良好,受到了各建筑相关企事业单位的热捧。但由于目前我国的装配式建筑的各个方面还没有形成一个完善的体系,大部分企业仍举步徘徊,针对于装配式建筑的建造成本更是引起了业内人士的广泛关注。


装配式住宅的建造成本相对较高,比传统方式高出500元/平方米左右,同时构件生产企业交纳17%的增值税等税收体系的不合理,增加生产成本。不过,沈阳卫德的业内专业人士却认为建造成本相对较高是暂时的,“这个问题应该向前看,现在的劳动成本过几年又要翻一番”。


“建筑工业化有两大门槛,一是资金门槛,前期投入很大;二是技术门槛,目前确实技术比较繁多。”沈阳卫德住工总经理刘向南说,建筑工业化必须由工业企业来做,“建筑企业、设计院是完不成工业化的,原来有些企业也是这样做,但成本降不下来,现在我们则主攻建筑工业领域的技术方向,争取将这方面做大做强”。工业化的一个条件就是规模化,没有规模化的工业化,成本会极高。现在的问题在于,有了工业化,才可以降低成本,没有成本的降低根本推不开。


随着规模化的实现,目前建筑企业的综合成本才会基本等同于传统建造方式。目前,部分先行企业已经找到路径,将产业化的建筑成本报价降低到传统报价的90%,保证即使这样的报价也还能有10%的利润,这是行业平均利润的五到六倍。


那么,如何有效控制装配式建筑成本?


在根据我国各地推行PC工业化预制技术情况进行广泛调研的基础上,从宏观出发,综合考虑预制率与技术实施难度,可将目前PC技术系统按设计施工的技术难度划分为A、B、C三个等级,分别对应:主体结构竖向构件采用预制技术,如框架柱、剪力墙等;主体结构水平构件采用预制技术,如叠合梁、叠合板等;非主体结构采用预制技术,如楼梯板、阳台板等。


而目前,我国高层技术采用PC技术并不普及,即使采用,也以B、C级为主,预制率很低。一方面,主要是PC技术目前尚无法满足现行的基于现浇结构编制的标准规范要求;另一方面,现阶段采用高级PC技术系统的实施难度和建造成本都比较高,市场竞争力不挂钩。


深入剖析增量成本的构成,综合技术、管理、人工、工程配套设施及运输及环境、工期、税收等多种因素,并与普通现浇结构进行比对分析发现,装配整体式结构和预制装配式结构的工程造价总体分别增加了7%和15%左右。其中,20%~50%的费用由预制工厂产生,如果能够保证与之工厂长期均衡的规模化生产,费用完全可以降低。


此外,目前一些城市还出台了3%的面积奖励政策。据其测算,在没有考虑预制率参数的条件下,如果政策奖励得以落实,采用A级技术建造房屋的建安造价或增加15%~20%,约每平方米225~360元,但面积奖励折合补助造价约每平方米300~450元,可见,可以利用各地优惠奖励政策弥补短期采用PC技术的增量成本,实现经济效益平衡。


对成本问题的深入剖析,在成本制约规模、规模又影响成本的循环怪圈下,或将有助于形成统一认知,增加企业与市场的信心。


装配式建筑初期投入成本虽然很高,但这也不代表它是难以复制的“奢侈品”。在沈阳卫德住工看来,建筑投入不只看建造的初期成本,建成后的维护成本也必须考虑在内。装配式住宅项目在建造阶段的投入可能会多一点,但其后期的维护成本却能大大降低,综合成本其实也不是那么高。